Контора
Бонус
Оценка
Язык
Live-ставки
Моб. ставки
 
5 000 руб.
     
2 500 руб.
     
500 руб.
     
Авансовая ставка
     

Ставки капитализации торговая недвижимость

Рынок коммерческой недвижимости. Итоги 2018 года

На сделки с офисной недвижимостью от до 10 кв. При этом, средний размер сделки в году составил кв. Увеличение показателя внутри Садового кольца в году объясняется рядом сделок, которые прошли в этой локации: Однако по мере улучшения транспортной доступности отдельных территорий за пределами Садового кольца за счет строительства новых станций метро, востребованность бизнес-центров в этих районах будет увеличиваться.

Следствием данного обстоятельства может стать рост доли сделок в офисных центрах за пределами Садового кольца. Главным трендом рынка ТЦ и ТРЦ по итогам года стало то, что иностранных брендов в году пришло рекордно мало.

Но в году на этот рынок ожидается приход азиатских ритейлеров. По предварительным итогам года общий объем предложения на рынке торговой недвижимости Москвы составил 12,3 млн кв. В году было введено в эксплуатацию кв. Во многом это последствие кризиса года, когда значительная часть проектов была заморожена или подлежала пересмотру объемов строительства. Средняя площадь большинства новых объектов находится в диапазоне 10 — 25 кв. Это во многом свидетельствует о переходе рынка от формата мегамоллов к community центрам.

Тенденция к сокращению средней площади новых объектов отслеживается с начала года, тогда как в более ранние года средняя площадь выводимых на рынок торговых центров была в 2 раза больше — около 40 кв.

Кроме того, с начала текущего года на год были смещены даты открытия 5 торговых центров: Суммарная арендопригодная площадь этих объектов составляет кв.

Обзор рынка инвестиций Москвы 1 кв. 2018 г.

По предварительным итогам года значительных колебаний ставки аренды на помещения в торговых центрах Москвы не отмечено.

Для операторов торговой галереи ставка операционных расходов составляет — 10 руб. Стоимость операционных расходов в сравнении с годом ранее не изменилась. В торговых центрах суперрегионального масштаба площадью более кв. Снижение уровня вакансии в ТЦ больших площадей обусловлено политикой развития объектов по привлечению знаковых ритейлеров и новых интересных операторов.

Тенденции по увеличению развлекательных зон, организации фудхоллов, общей ориентации концепций на retailtainment — это гарантия целевого трафика и увеличения времени нахождения в торговом центре. Уровень пустующих площадей в объектах районного масштаба площадью до 20 кв.

Привлекательность украинского рынка недвижимости растет – Cushman&Wakefield

При детальном анализе торговых центров малых площадей наблюдается следующая картина: Показатели последней группы заметно влияют на среднее значение, увеличивая коэффициент свободных площадей почти в два раза по сравнению с аналогичным показателем для крупных торговых центров.

Причины, по которым 19 торговых объектов столицы оказались в такой ситуации, — физическое и моральное устаревание объектов, возросшая конкуренция с момента их ввода в эксплуатацию и последующее переключение посетителей на более удачные объекты.

В Зеленограде показатель вакансии в основном сформирован крупным объектом Zеленопарк. Это рекордно низкий показатель за последние 5 лет. Снижение интереса к российскому рынку со стороны международных ритейлеров связано в первую очередь с нестабильной экономической и политической ситуацией.

За минувший год о своем уходе с российского рынка объявили крупные ритейлеры: По мнению директора департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгении Хакбердиевой, до года значительного прироста площадей не ожидается. В целом объем ввода новых торговых площадей будет находиться на уровне — кв.

Российский рынок будет пользоваться спросом у международных брендов, но, скорее всего, основной объем брендов придет из Азии. К наиболее интересным трендам в сегменте street-retail помещений Москвы относится снижение вакантных площадей в помещениях стрит-ритейла по всем направлениям: Главный тренд стрит-ритейла года в столице: По сравнению с аналогичным периодом прошлого года вакансия упала 2,9 п.

Лидером по объему вакантных площадей среди данных магистралей по-прежнему остается Кутузовский проспект. По словам директора направления стрит-ритейл Knight Frank Виктории Камлюк, после отмены в году парковки люксовые арендаторы стали покидать Кутузовский проспект. Ожидание, что постепенно сюда переедут другие бизнесы и профиль улицы изменится, не оправдались. Всего сейчас пустует порядка 12 кв. Как отмечает Виктория Камлюк, потенциально Кутузовский проспект мог быть интересен продуктовым супермаркетам сторона улицы по ходу движения автомобилей в областьресторанам и банкам сторона улицы по ходу движения автомобилей в центр.

Но данная магистраль конкурирует по размеру арендных ставок с Садовым кольцом и спальными районами — и арендаторы предпочитают размещаться. Структура московских магистралей по профилю может меняться. На текущий момент общий объем вакансии в торговых помещениях стрит-ритейла города составляет более 37 кв.

К одному из ключевых трендов относиться уменьшение средней площади помещений в предложении: Тенденция сокращения арендуемых площадей обусловлена прежде всего спросом со стороны рынка, а именно операторов, стремящихся быть ближе к потребителю.

Меньший формат позволяет ритейлеру войти в большее количество объектов, тогда как большая площадь арендуемого помещения сокращает количество предложений. Кроме того, в новом предложении помещений стрит-ритейла, девелоперы с целью более быстрого возврата инвестиций, проектируют коммерческие площади с превалирующим количеством небольших помещений, ставка на которые гораздо выше в сравнении с крупноформатными площадями.

Особенно это характерно для объектов, расположенных в центре столицы. Минимальный размер ставок на площади стрит-ритейл в году не изменился и составил 30 руб. Изменения в сторону уменьшения нижней границы зафиксированы на Тверской с 60 до 45 руб. Увеличение нижнего порога на Пятницкой — с 30 до 36 руб.

Ставки аренды на Кузнецком мосту — расширение коридора — снижение нижней границы с 70 до 65 за кв. Реализуемый план городских властей по созданию комфортной городской среды для пешеходов и минимизации автомобильного трафика в обновляемых локациях города окажет влияние на дальнейший рост пешеходных потоков.

В связи с чем в ближайшей перспективе ожидается, что доля операторов общественного питания в формате street retail будет увеличиваться, а fashion-операторы будут постепенно сокращать свое присутствие. Свободные площади столичных транспортных магистралей постепенно будут сокращаться.

А наша редакция публикует много путеводителей по выбору финансовых услуг и рассказывает как не переплачивать. Чтобы показать всё это читателям, мы изобрели главную страницу сайта заново. Узнать что поменялось. Новости Недвижимость По материалам Интерфакс-Украина.

Читайте новости в Telegram. Подтверждение отправки сообщения об ошибке. Комментарий для редактора не обязательно: Отправить Отмена.

Также по этой теме: Тренд года - формат коворкинга, в году данный формат на рынке Москвы превратился в формат мини-офисов с сервисным управлением и увеличился на 21 тысяч кв.

На конец года на территории Москвы и ближнего Подмосковья действует коворкинга совокупной площадью тысяч кв. Общее количество рабочих мест в них — 16 шт. Показатели рынка производственно-складской недвижимости. Исходя из заявленных планов девелоперов, в г. Сам спрос на офисы в году сохранится на высоком уровне, и даже будет наблюдаться дефицит свободных площадей в некоторых локациях. Самыми популярными у арендаторов офисного сегмента останутся площади в диапазоне от 15 до 35 кв. Больше половины новых объектов — крупные бизнес-центры, площадью от 20 тыс.

Ключевыми объектами, планируемыми к вводу в эксплуатацию в году, являются: